米国の住宅市場では多くの問題が公表されていますが、賃貸よりも住宅を購入することには、依然として多くの長期的な利点があります。

家を買うことは歴史的に良い投資でした。 1945年以来、住宅価格はインフレよりも速く上昇し、株式市場をも上回っています。また、家を買うと、住宅ローンを返済したときに家賃を無料で借りることができます。住宅ローンは金利によって変動します。ただし、一般的に、住宅ローンは時間の経過とともに支払いが容易になります。住宅ローンの支払いが現在月額800ドルの場合、これは多額に思えるかもしれませんが、収入が増えると、収入の割合として、住宅ローンは最終的には減少します。

経済的なメリットにもかかわらず、私たちが現在直面している高価格のために、最初の家を購入するのは難しいことがわかります。

これらはあなたの最初の家を購入するためのいくつかのヒントです。

1.デポジットを保存します。 広告

できるだけ早く預金のためにお金を取っておくことを試みなさい。あなたが良いサイズの預金を持っているならば、住宅ローンの貸し手はより多くの金額を貸すことにもっと自信を持っています。これは、ネガティブエクイティに苦しむ可能性が低いためです。問題は、家のまともな％を節約するには、何年にもわたって慎重に節約する必要があるということです。しかし、現在住宅価格が低迷しているため、少し楽になりました。

2.親から借りる。

状況によっては、これがオプションになる場合があります。このアプローチにはいくつかの欠点があります。しかし、多くの人にとって、それは財産のはしごに乗るという唯一の現実的な希望を提供します。両親は彼らの家の価値から公平を解放し、あなたにお金を貸すことができるかもしれません（うまくいけば非常に低い利子のために）これはあなたの家を買うために必要な預金を提供することができます。多くの親は、自分たちの世代が住宅価格の上昇から大きな恩恵を受けていることを認識しているため、これを喜んで行います。極端な状況では、両親はあなたの住宅ローンの保証人として行動することをいとわないかもしれません。

3.共同住宅ローン。 広告

若い独身者が自分の収入を他の人と組み合わせて住宅ローンを購入できるようにすることはますます人気が高まっています。彼ら自身の給料は不十分です。しかし、他の人と一緒に購入することで、実質的に収入が2倍になり、家を購入できるようになります。ただし、欠点があります。まず、あなたは家の50％のシェアしか所有しません。第二に、あなたが他の人と一緒に落ちた場合、それは財政的にも国内的にも厄介な状況を生み出す可能性があります。

四。 利息のみの住宅ローン。

これは、住宅ローンの利息のみを支払うことを意味します。これは、それがより安い返済であることを意味します。ただし、大きなデメリットがあります。 30年の期間の終わりに、あなたはまだ全住宅ローンを借りています。利息のみの住宅ローンは、債務の返済に投資する別の方法を見つけることができる場合にのみ機能します。

5。50年の住宅ローン。 広告

50年の住宅ローンは、標準の25年ではなく50年に返済を分散することを意味します。これは、毎月の支払いが25年の住宅ローンよりも少なくなることを意味します。欠点は、住宅ローンの過程でより多くの利息を支払うことになってしまうことです。ただし、それでも賃貸よりも優れたオプションである可能性があります。また、将来収入が増えた場合は、後日いつでも住宅ローンの期間を短縮することができます。

6.より安いエリアに移動します。

一部の地域の住宅価格ははるかに安いです。あなたがこれらの地域に移動することをいとわないなら、あなたは家を買うことを本当の可能性にすることができます。将来的には、より望ましい領域に戻ることができるかもしれません。安いエリアが必ずしも品質の低下を意味するとは限らないことを覚えておく価値があります。たとえば、一部の地域は、優れた学校に近いため、プレミアムがあります。さまざまな地域の平均住宅価格を注意深く調査する価値があります。

7.自己証明住宅ローン。 広告

銀行が収入の3〜4倍を超えて貸し出さないことに不満を感じている場合は、自己証明住宅ローンを検討することをお勧めします。基本的に、自己証明住宅ローンはあなたがあなたの可能性のある収入を述べることを可能にします。実際には、これは標準的な状況よりも多くを借りる方法になる可能性があります。サブプライム住宅ローンに関する最近の問題を考えると、このオプションを進める際には注意が必要です。 3年前に最初の家を購入したのが主な理由です。家を買うことは借りることより少し高価でした。しかし、十分な資本を借りるための唯一の選択肢は自己証明でした。高収入の倍数（収入の5倍または6倍）を借りる場合、金利が大幅に上昇すると苦労することを覚えておいてください。

私たちの世代にとって、財産のはしごに乗るのは簡単ではありません。何らかの犠牲を払わなければならない可能性があります。ただし、賃貸の代替手段は、多くの場合、さらに魅力的ではありません。どちらのオプションを選択しても、経済的な制限を超えないようにしてください。

Tejvan Pettingerは、オックスフォードで経済学の教師として働いています。彼はについてのブログを書いています 住宅ローンと金融 。これには、住宅市場に関する記事が含まれます。 借金から抜け出す そして 住宅ローンを早期に返済する