家を買うことはストレスのない経験ではありませんでした。心配することはたくさんあります。家の資金調達、レモンを購入していないことの確認、すべてを合法的に文書化することです。家を買うことに伴うストレスを軽減できるものはあまりありませんが、そのストレスを最小限に抑え、買い手、売り手、不動産業者に同様に安心を提供するために取ることができるステップがあります。それらのステップの1つは、住宅販売で住宅保証を提供することです。住宅保証は、予期しない修理や交換から住宅の購入者を保護しますが、それが販売者と不動産業者も保護していることを知って驚くかもしれません。

住宅保証はバイヤーを保護します

購入者として、家を購入することは、多くの場合、生涯で最大の購入です。彼らは、自分たちが大金を稼いでいて、お金の罠に足を踏み入れていないことを確認したいと思っています。これは、購入者に安心を提供するために住宅保証がよく使用される場所です。

住宅保証プランは、A / Cユニット、かまど、オーブンなど、通常の損耗で故障した場合の家庭内のシステムとアプライアンスを対象としています。残念ながら、 家の中のすべてのシステムと電化製品には寿命があります 。しばらく使用した後、古いために機械的および電気的部品が故障し始める可能性があります。これらのシステムやアプライアンスに障害が発生した場合、それらを修理または交換するのにコストがかかる可能性があります。たとえば、新しいHVACシステムの平均コストは5,230ドルです。これは、住宅保証を取得することで購入者を保護できる場合です。家のHVACシステムが通常の損耗で故障した場合、家の保証は少額のサービスコール料金でユニットを修理または交換します。 （この料金は、住宅保証会社に応じて50ドルから100ドルの範囲です。）広告

Landmark HomeWarrantyのセールスディレクターであるChadHolmes氏は、住宅販売に住宅保証を含めることで、購入者の不安を和らげることができると述べました。ホームズ氏によると、保証が行うことは、将来、何かが失敗した場合でも、その保証が適用されるという追加の安心感を提供することです。それは、何かが通常の摩耗から故障した場合、それが修理または交換されることを彼らに知らせます。

ただし、購入者が注意しなければならないことの1つは、住宅保証契約の対象となるものと対象とならないものを知っていることです。家の点検で、閉店前に家で見つかった問題が発生することがあります。購入者の代理人は、すべての家の保証の対象になると購入者に指示する場合があります。それに関する問題は、住宅保証が既存の問題をカバーしない可能性が高いということです。買い手は売り手に問題を解決したり、家の割引を受けたりする可能性があるため、住宅検査で提起された問題について話し合うことが不可欠です。

住宅検査で提起された問題が住宅保証でカバーされないのはなぜですか？ 2つの理由があります。まず、ほとんどの住宅保証契約は、締結日から始まります。他の保証や保険と同様に、契約は、補償が開始される前にすでに破られていたものを補償しません。購入者が故意に炉が壊れた家を購入し、住宅保証会社に電話して修理を依頼した場合、家を購入したときに壊れていたため、そうしない可能性が高くなります。これは、車を合計して、保険をかけ、保険に修理費を支払わせようとした場合と同じです。この種の業界標準は 既存の条件はカバーされていません 。広告

第二に、ほとんどの住宅保証は、住宅所有者によって引き起こされた虐待やネグレクトをカバーしていません。売り手が何年もの間自分のファーネスフィルターを交換するのを忘れていて、これが住宅検査に記載されている場合、買い手はこれが住宅保証の対象となることを期待すべきではありません。彼らは家を購入する前に、売り手に何らかの補償を提供するか、炉を修理するように依頼する必要があります。

住宅保証の主な機能は、通常の損耗で故障したシステムや電化製品を修理または交換することです。ホームズ氏によると、購入者が住宅保証契約の対象となるものと対象とならないものを理解していれば、それを利用して、高価で予期しない修理を相殺することができます。住宅保証はつなぎ服ではありませんが、住宅所有者は住宅所有の一部として発生する予期しない費用であるものを処理することができます、と彼は言いました。

住宅保証は売り手を保護します

この時点で、住宅保証は住宅購入者にとってのみ有益であるように思われるかもしれません。実際、住宅保証は売り手を保護することもできます。 Re / Max PropertiesWestの不動産業者兼アソシエイトブローカーであるKimberlyCameronは、すべてのリストに住宅保証が含まれていると述べました。広告

売り手が販売オファーに住宅保証を含める場合、ほとんどの企業は無料のリストカバレッジを提供します。キャメロン氏によると、売り手は閉店日までサービスコール料金以外の料金を支払う必要がないということです。その際、買い手が住宅保証を希望する場合は、売り手がプランの支払いを行います。

買い手が保証を要求しない場合、それは私のクライアントに無料で閉じる前にキャンセルされます、と彼女は言いました。

Re-Max AbilityPlusの全米リアルター協会加入者であるShellyWaltersは、この無料のリストは2つの点で売り手を助けると言いました。経年劣化や通常の損耗が原因である限り、検査によって発生した問題をカバーできるだけでなく、販売者の費用を節約することもできます。住宅保証は上場中の売り手をカバーしているので、私は彼らにそれが負けない状況であると言います、と彼女は言いました。売り手がリストに載せたい住宅保証を選択しない場合、買い手ははるかに高い価値の住宅保証を要求する可能性があります。したがって、彼らは住宅保証価格も選択しています。広告

それだけでなく、American Home Shieldが行った調査によると、 住宅保証は、より速く、より多くのお金で住宅を販売します。 ホームズ氏は、これは購入者が住宅保証保護付きの住宅を購入する際により安全だと感じているためである可能性が最も高いと述べた。ホームズ氏によると、住宅所有者がこれらの住宅を見て比較していると、1つの住宅に住宅保証が含まれていることがわかり、故障が処理されることがわかっているため、購入しやすくなっているとのことです。 Century 21Homestarの不動産業者/エージェントであるBradleyAsburyは、この理由から、各リストに住宅保証を提供すると述べました。保証だけではなく、（心理的に）それ以上のものがあると彼は言った。あなたがそれを提供しない場合、買い手は何かが間違っているか、隠されていることをほとんど恐れています。彼らはあなたが財産に誠実な印を付けるときに保証を関連付けます。

住宅保証は不動産業者を保護します

最後に、住宅販売に住宅保証を含めると、不動産業者も保護されます。家を売るとき、各不動産仲介業者は持っている必要があります 過失保険 、家を売っている間に何かがうまくいかなかった場合、仲介業者と不動産業者をカバーします。 People’sPropertiesのブローカーであるSuzettePeoplesは、ほとんどのEおよびO保険は、販売に住宅保証を含む不動産ブローカーに割引を提供していると述べました。

ホームズ氏は、これは住宅保証が購入者に追加の保護層を提供するためであり、保険会社はその事実を認識していると述べました。それは、何かがうまくいかなかった場合に住宅所有者の世話をする何かが整っていることを示していると思います。そして、住宅所有者がそれを実施していなかった場合、彼らは不動産業者と話をする可能性が高いとホームズ氏は語った。広告

住宅保証を利用しましたか？あなたの経験は何ですか？

注目の写真クレジット： シャッターストック.com経由で家/ luxorphotoを探しているカップル